最近、投資用不動産についてのお問い合わせが増えてきたので、実需（自己利用）だけでなく収益物件のチェックも始めました。すると早速、気になる物件が……投資でも自己利用でも良さそうな面白い不動産。まだ内覧はできてないけど、外から見たところいい感じでした。
白い低層のRC造。延床面積：約77.44坪。もともとは自宅兼事務所として建築された２階建。２階にはルーフテラスがあったりして、なかなかユニークな建築。
一棟丸ごとカフェ併設の家具屋さんとか、1-2階を分けて複数のお店に貸し出すことも。もちろん、自己利用しても良し。
場所は西区下山門。
都心部ではないけれど、その分賃料を手頃に設定できるので、面白いショップができると思うのです。駐車場も5台分とれるし（2台は縦列）。現在はデイサービス仕様に改装された状態。
価格：8,500万
交通：筑肥線下山門駅 徒歩10分
土地：330.7㎡ / 約100.03坪
建物延床：256㎡ / 約77.44坪（約25㎡の未登記部分含む）
完成：1989年
内部階段の他に、外部にも２階へ上がれる動線（外階段／ルーフテラス経由）が確保されているので、上下階を分けて貸し出すことも可能（今は裏階段。こちらをアプローチにする場合は、それなりのものに付け替えが必要）。
例えば…
1-2階をまとめて一括貸し
カフェ併設のヴィンテージな家具・雑貨屋さんとか。
1-2階を別々に貸し出し
１階はイートインできるパン屋さん。２階は空間を分けて小さなテナントの集合体に……地域に密着したパーソナルジムとか何かの教室に。
２階を自宅や自社利用し、１階をテナントに
自宅や自社の下に美味しいパン屋さんがあったら嬉しくないですか？
丸ごと自己利用
職住と遊も取り込んだ、下山門ベースなどいかがでしょうか？
お医者さんの自宅兼クリニックにも良さそう。
福岡市内のいい場所で新築マンションを購入するとしたら、億超えはザラだけど、ここだったらリノベしても同じくらいの予算で仕上げることが可能。都心部ではないけれど100坪の土地がついていて自由度も高い。
旧マリノア方面へと抜ける幹線道路、下山門通りから一本入った裏通りの角地に建っています。空が広くてのびのびとしたロケーション。下山門駅から徒歩10分の立地になるけど、周辺は割と人口の多いエリア。お向かいでは大通りに面して（こちら側とは反対向きに）アウトレットの大型家具屋さんが営業中です。
賃貸に出せば、弊社サイトをご覧いただいているテナントをお探しの皆さまの中にも、この物件に反応される方がいらっしゃると思います。
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一般流通しているけどセレクトルームでは広告不可のため、気になる方には個別に情報をお送りします。お問い合わせください。
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